多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载地产界摸爬滚打十余载，我见证了楼市中无数跌宕起伏、情节曲折的传奇故事。今日，且听我细细道来一位名叫邵军的深圳资深房产中介店长的经历。

　　邵军，自2003年便投身房产中介行业，可谓是叱咤楼市多年的“老炮”。前几年，他曾伙同亲友在深圳购置了八套房产，其中自己留下了三套。据他回忆，最风光时，每月的房贷支出一度超过16万元。然而，曾经被视为“摇钱树”的房产，如今却化为“催命符”，在过去三年里让他倍感煎熬。

　　与那些享受着房贷降息红利的幸运儿不同，邵军却丝毫沾不上边。原因在于，他当初采用的是企业经营贷，需要不断周转资金。如今，房价下跌，房产的价值锐减，银行的催缴电话更是络绎不绝，要求他追加首付款或增加贷款额度。“卖掉，意味着巨额亏损；不卖，则要时刻面对银行的压力。”邵军无奈地叹息，感觉自己就像被抛上岸的鱼，连呼吸都成了奢望。

　　请不要以为邵军的困境只是个例。展望未来，从2025年下半年开始，那些手中握有两套及以上房产的家庭，将普遍面临五大严峻挑战，每一项都足以让人夜不能寐。

　　我们必须清醒地认识到，当下许多房产已不再是“资产”，反而更像是沉重的“负债”。国家统计局的数据直观地展示了这一趋势：截至2025年9月，全国70个大中城市的房价无一例外地全线下跌。

　　曾几何时，深圳龙华某个备受追捧的小区，房产单价高达700多万，如今却跌破300万。今年8月成交的一套63.1平方米的房产，成交价仅为275万元，这意味着单价从11万元/平方米暴跌至4.36万元/平方米，损失高达60%。宝安沙井的嘉富宝禧小区情况更为惨淡，2020年开盘时每平方米5.23万元，如今即使挂牌价降至3.5万元/平方米也无人问津，一套94平方米的房产仅售332万元。

　　房产价值的急剧缩水，但银行的贷款却丝毫未减。若像邵军那样使用经营贷，一旦抵押物的价值低于贷款额，银行便会施压，要求补足差额或提前还款。原本寄希望于房产增值实现财富增长，结果却适得其反，资产大幅缩水，负债却日益沉重，这无疑是将自己推向火坑。

　　“降价就能卖”，这句曾经的购房箴言，在当下的二手房市场早已失灵。如今，二手房市场已然成为了“买方市场”。

　　10月份，深圳的二手房挂牌量已突破7.9万套，相较于7月份的7.5万套，短短三个月就增加了近500套。上海的情况则更为夸张，91%的小区挂牌价都在下调，房东们不惜“以价换量”，但成交价却纹丝不动。

　　我的一位朋友在南京拥有一套120平方米的房产，她已将价格从380万元一路降至240万元，挂牌九个月仍未售出。中介无奈地告诉她：“现在的购房者都在观望‘抄底’，如果不降到足够低的价位，根本无人问津！”过往是“卖家挑选买家”，如今则是“买家挑选卖家”。

　　对于那些手中拥有多套房产想要出售的人来说，请做好“挂牌半年，在最低价基础上再降50%，并且不保证一定能卖出去”的心理准备。

　　或许有人会说：“卖不掉就租出去，租金总能覆盖一部分房贷吧？”此一时彼一时，如今的租金也难以支撑。

　　上海9月份数据显示，租金回报率能达到2%已属不错。这意味着，一套价值600万元的房产，年租金仅为10万元，平均每月约8300元。然而，一笔500万元的贷款，月供至少需要2万多元。租金甚至连月供的一半都无法覆盖，每月还需要自掏腰包补贴一万多元。

　　更严峻的是，随着保障性租赁住房的不断增加，未来租金可能还会进一步下降。过去那种依靠租金“以租养贷”的日子已不复存在。手持多套房产，如今已非“收租赚钱”，而是“贴钱养房”，一套房每月补贴几千元，两套房便是上万元，又有多少家庭能够承受？

　　越来越多人开始意识到，购置房产并非一劳永逸，如今的持有成本足以让人望而却步。

　　上海已经优化了个人住房房产税试点政策，虽然对持有居住证的人有优惠，但这释放了一个明确的信号：房产税即将来临。未来，持有的房产越多，缴纳的税费就越多。一套1000万元的房产，每年的房产税可能就高达十几万元。

　　此外，物业费、供暖费、维修基金等费用也需照付。若房产年久失修，维修水管、粉刷外墙等又将是一笔不小的开销。手中持有两套房产，每年的持有成本至少数万元，这还未算上未来可能征收的房产税。房产放在那里，无论是否居住，都在持续消耗资金，堪称“吞金兽”。

　　过去，像邵军这样利用企业经营贷炒房，想着“以贷养贷”的策略，如今已彻底行不通。2025年3月，监管部门联合发文，严厉打击经营贷违规流入楼市的行为。各地监管部门也纷纷出台政策，一旦发现贷款挪用于购房，将依法追责。

　　过去那种“买房—抵押—融资—再买房”的循环模式，现在已越来越难以实现。特别是2020年至2022年期间发放的经营贷，目前陆续到期。随着房价下跌，抵押物价值缩水，银行纷纷要求提前还款。一位企业主曾向我诉苦，他当年用经营贷购买的商铺，如今市值已蒸发一半，银行要求提前还款，他只能亏本出售，相当于“白干了五年，还倒贴了80多万”。

　　正如曹德旺所言：“未来五年，房子投资的黄金时代已经结束。”十年前，邵军通过购房实现了财富增长，但如今时代变了，游戏规则也随之改变。

　　如果您手中持有两套及以上房产，是否还抱有“房产会继续升值”的幻想？现在的房产，与其说是“财富”，不如说是“负担”；与其说是“保障”，不如说是“风险”。

　　倘若楼市持续下跌，您毕生的积蓄可能都将付诸东流。楼市并非只涨不跌，泡沫破裂之时，无人能够幸免。手持多套房产的您，是时候该清醒了！返回搜狐，查看更多