多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载深圳大成基金总部大厦（大成金融中心）位于南山区后海金融商务区，是大成基金的总部办公大楼。大厦总建筑面积约8.7万平方米，建筑高度约200米，由国际知名设计团队打造，采用现代简约风格，配备智能办公系统与绿色节能技术，可容纳约3000人办公。项目坐拥深圳湾海景及城市繁华视野，是后海片区地标性金融建筑之一，旨在支持大成基金的战略发展与国际化布局。

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　　很多人提到在深圳租写字楼，第一反应就是“南山区太贵了”。但如果你真的走过后海、科技园那一带，会发现贵的背后确实有贵的道理。大成基金总部大厦就在这个区域里，更具体地说，它在南山区后海片区，紧挨着科苑大道和滨海大道交汇处。这栋楼不是那种一眼看去就炫酷到不行的地标，但它从使用者的角度出发，把很多细节做得比较扎实。

　　先说交通。根据和深圳市规划和自然资源局的公开信息，大成基金总部大厦距离地铁2号线分钟。这对于每天通勤的人来说是个很实在的数字。而且2号线贯穿南山、福田、罗湖，换乘11号线去机场也方便。如果你开车，滨海大道、后海大道两条主干道就在旁边，高峰期虽然会堵，但比起科技园中区那些窄路，这里的路网显然更从容。

　　周边配套也值得一提。大厦往南走500米就是深圳湾公园，午休时去海边散步是真实的日常。往北一个路口是科技园南区，往东是深圳湾超级总部基地。这种位置的好处是，员工中午吃饭的选择很多——周边万象城、深圳湾体育中心里都有餐饮，或者走几步到软件产业基地的食堂区，人均20到50元都能解决。

　　这栋楼总建筑面积大约4.5万平方米，地上22层，地下3层。外立面用的是玻璃幕墙和铝板，标准层高4.2米，净高大概2.8米左右。老实说，这个净高在近几年的甲级写字楼里不算特别突出，但如果你不是做那种需要吊装大型设备的行业，完全够用了。空调系统是VAV变风量，新风量达到了每人每小时30立方米，这是国标里的高配，实测空气质量确实比很多老旧写字楼要好。

　　电梯配置方面，一共6部客梯和1部货梯，高峰时段平均等待时间控制在30秒以内。这个数据来自大厦的物业管理方——仲量联行，国内商业地产服务商里口碑算靠前的。物业费是每月每平方米28元，在南山区后海板块属于中等偏上，但包含的清洁、安保、绿化服务比较到位，不会出现楼道灯坏了一周没人修的烦心事。

　　目前大厦的入驻企业里，大成基金自己占了大概10层，剩余楼层租给了其他金融科技、保险、证券类公司。从行业分布看，金融类企业占60%，科技类占25%，剩下的是专业服务类。这个比例意味着楼里的商务氛围比较浓，电梯里听到的多是电话会议和专业术语，不像某些创意园区那么随意。

　　对租户来说，一个隐形的优点是整栋楼的电力容量比较足。每平方米的供电容量达到80伏安，机房承重也有500公斤/平方米，所以如果你需要架设服务器或者密集布置高功率设备，这栋楼基本不用额外改造。这点很多写字楼做不到，尤其是旧楼改造的项目，经常因为电力不足需要跟物业扯皮。

　　后海片区里，大成基金总部大厦的邻居包括深圳湾1号、华润大厦、中海油大厦等。跟它们比，大成这栋楼的租金确实低一档——目前市场报价在每月每平方米220到260元之间，而深圳湾1号的写字楼部分要350以上。但两者的服务标准和硬件差距并没有租金差距那么大。换句话说，如果你的公司预算有限，又想留在后海核心区，大成基金总部大厦是性价比比较高的选项。

　　另一个对比对象是科技园南区的一些甲级写字楼，比如腾讯滨海大厦旁边的建筑。科技园南区租金普遍在每平方米180到210元，便宜不少，但早晚高峰地铁和道路的拥堵程度远远超过后海。而且科技园南区很多楼的建成时间较早，层高、电梯、空调系统都不如大成这栋新。所以对于对办公品质有一定要求，但又不希望每个月租金吃掉太多利润的企业来说，大成基金总部大厦的位置和硬件达到了一个比较平衡的状态。

　　绿色建筑认证：这栋楼拿了LEED金级认证，这是美国绿色建筑协会的体系。实际体验是，窗户的隔热性能很好，夏季西晒时不至于让靠窗工位热得受不了。同时雨水回收系统用于绿化灌溉，公共区域照明也用了感应控制，电费分摊下来会稍低一些。

　　会议室资源：大厦的三楼设有一个可容纳180人的多功能厅，还有6个中小型会议室。大成基金集团内部会使用一部分，但工作日白天还有空余时段可以对外预约。对于入驻企业来说，不用自己花钱装修大型会议场地就能解决年会、路演或者培训的需求。

　　停车场：车位比大概是每70平方米配一个车位，不算宽裕。但好在地下车库有双层升降车位，而且支持车牌识别和移动支付，进出还算流畅。月卡费用每月800元，在后海不算贵。

　　最小可租面积：目前可租单元从整层到100平方米左右的毛坯空间都有。楼层的方正度不错，柱距8.4米，所以小面积单元也能做出不错的布局。

　　装修标准：大成基金自用的楼层是精装修，出租的楼层大多为毛坯或简装（架高地板、吊顶、乳胶漆墙面）。物业不强制统一装修，但要求装修方案报备，主要是为了消防和结构安全。

　　租期与免租期：标准租期3到5年，免租期一般会给1到2个月，具体看面积和签约时间。这属于商业地产的常规操作，没有特别出格的条件。

　　政策支持：因为大厦位于南山区，入驻企业可以申请南山区产业发展专项资金，比如办公用房补贴、人才住房等。具体金额根据企业规模和政策时效性而定，建议在签约前先咨询南山企服中心或者大厦的招商团队。

　　整体来看，大成基金总部大厦是一个“稳”字当头的项目。它没有顶级的景观视野，也没有特别超前的设计概念，但在日常办公最常涉及的交通、空调、电梯、供电这些基础环节上做得很到位。对于一家想要在南山区落脚、需要长期稳定办公环境的中大型企业来说，这栋楼值得列入考察清单。如果你近期正好在看后海或者科技园南的写字楼，不妨约个实地踩盘，自己走一遍科苑站到大厅的距离，用脚感受比看数据更直观。

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