多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载63岁的陈锦石站在南鸟巢改造现场，旁边自然有人汇报进度——40天完成场地翻新，迎接即将到来的苏超联赛。

　　榜首一路领先的南通队居然连个好一点的主场都没有，自然说不过去。于是这座已有20年历史的南通体育会展中心被重新端上台面。

　　正当球迷还在为“南京南通究竟谁是江苏南哥”争红脸时，熟悉内情的人却知道南通的“真南哥”早已“落了难”。

　　20年前，陈锦石在这里“一战成名”——中南建设豪掷19亿拿下南通中央商务区地块，同时砸下11亿建起了这座体育场。

　　26岁的陈锦石站在村口，身后是28个同样一脸憔悴的农民工兄弟。每个人扛着蛇皮袋，里面装着衣服、被褥和工具。

　　跟着，包你们赚到钱。陈锦石拍着胸脯保证，他们要去的地方是700公里外的胜利油田。

　　没人知道这个瘦小的年轻人哪来的底气。两岁丧父，11岁开始乞讨，陈锦石的前半生几乎是苦难的代名词。

　　第一个活是胜利油田岩芯科大楼的抹灰工程，分包再转分包，纯粹的体力活。陈锦石跟兄弟们没日没夜地干，住工棚，吃咸菜配馒头。

　　陈锦石只能带着老婆挨家挨户地上门做工作，保证第二年所欠的钱全部款清。大概是碍于乡亲的面子，绝大部分都留了下来。

　　陈锦石后来也没有亏待这帮人，这二十几个连小学都没毕业的泥瓦匠，竟然都成了一个省级公司的总经理，手里下管着几十个工程。

　　不过这都是后话，当时陈锦石还在为生存奔波，直到1992年他拿下了东营农工商办公楼项目的总包权。

　　改革开放以后，南通建筑业1978年组织成建制施工队伍，先是扎堆克拉玛依、大庆油田，后来又陆续开辟了全国各地的建筑市场，赢得了“建筑铁军”的称号。

　　而创立于1988年的南通建筑工程总承包有限公司，拥有房屋工程总承包特级资质，被誉为“铁军中的铁军”。

　　后来每年放烟花的时间越来越长，烟花也越来越绚丽，百姓们还会调侃：看来陈老板去年又赚了不少。

　　等过了年初八，各大建筑公司就开始疯狂招人，陈锦石那里却总是更多一些，因为他那边的活实在是太多了。

　　南鸟巢体育场如期完工，2006年省运会开幕式上，当开闭合顶缓缓打开，露出满天繁星时，全场爆发出雷鸣般的掌声。

　　但真正的奇迹是南鸟巢周围的CBD，278万平方米的体量，相当于再造了半个南通城。

　　中南大厦、中南百货、金石国际酒店……一座座建筑拔地而起，原本荒凉的城东，变成了南通新的中心。

　　除了南通，中南建筑打入北京、天津、上海、海南等10多个省市，业务如滚雪球般越做越大。

　　熬过了2008年的金融危机，中南建设更是通过借壳上市成为海门第一家上市公司。

　　上市给中南带来了质的飞跃，有了资本市场的加持，陈锦石开始在全国复制南通模式——在三四线城市拿大地块，做百万平方米级别的造城运动。

　　全国楼市在2015年开启了一轮史无前例的上涨，三四线城市的房价几乎翻倍，诸位如果有印象，应该记得很多打着高周转大旗的房企突然杀了出来。

　　不过对于陈锦石来说，这一年却格外难受，因为中南建设在2015年的净利润却同比减少63.37%。

　　搞大盘周期长、成本高、风险大，中南的老模式显然不适合狂飙突进的中国房地产。

　　面对市场竞争和政策红利，陈锦石不惜重金请来了地产界的明星职业经理人陈凯掌舵。

　　有过往在龙湖、华润、阳光城的成功经验加持，陈凯是很多老板的座上宾，最后还是被陈锦石拿下。

　　第三次见面，陈凯说要改革中南的管理体系，陈锦石沉默了很久，最后说：你来了，就按你的路子走。

　　2016年2月，陈凯参加中南全国培训大会，一年半后，他成为中南置地董事长。

　　中南建设在2018年的销售额定格在1520亿，同比增长58%，首次进入全国TOP20。

　　2020年8月20日，住建部和央行召集12家房企开会，一份叫做三道红线的文件摆在了陈锦石面前。

　　剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。

　　但他心里清楚，高周转模式下的中南，就像一辆高速行驶的列车，想要急刹车谈何容易。

　　为了冲规模，中南在2019-2020年拿了大量高价地，土地储备超过3000万平方米，需要大量资金开发。

　　不过最让市场浮想联翩的是，昔日的明星职业经理人陈凯，也在2020年2月离开公司，接替他职位的是陈锦石的女儿陈昱含。

　　尽管在对投资人的回复中，官方表示陈凯并未完全离开，划定的发展路线也没变，但市场已经变了。

　　高周转最怕的就是市场降温。这场游戏类似于在雪坡上滚雪球，下坡时候，高周转能以高效滚得一个最大的雪球。

　　2021年二季度开始，全国楼市急转直下，中南高周转时期重仓的三四线城市首当其冲，房价开始松动，成交量腰斩。

　　陈凯的高周转害了中南。有人开始翻旧账。但谁都知道，中南早已经没有了退路。

　　为了化债，中南建设开始出让旗下资产，包括各类地产和建筑业务，2022年上半年就减少了109亿债务，但楼市的持续低迷，注定无法从根本上改善财务。

　　2021年之后的三年，中南建设累计亏损170亿。陈锦石，这位昔日的南通首富，短短四年直接就从风光到险滩。

　　资本市场对房地产企业的清算也在持续，2023年共有12家房企从A股和H股退市。

　　在上市15年后的2024年7月，中南建设因股价连续低于1元被深交所强制退市。

　　中南建设的销售额，在十二年间画了条抛物线亿元，再跌落至2024年的175亿元。

　　作为南通首个一站式大型购物中心和南通商业核心地标的中南城，尽管改名为大有境，却逃不过被拍卖的命运。

　　有很多人说，现在的陈锦石哪都没去，就在常乐镇老家睡觉散步，偶尔还会看熟悉的人打牌，像极了一个普通老百姓，一切似乎又回到了1988年的模样。

　　有人因他发家致富，有人因他负债累累，有人对他感恩戴德，有人恨他咬牙切齿。

　　从身价千亿到负债累累，对于陈锦石来说，或许只是一个“黄粱一梦终须醒，镜花水月总是空”。