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　　顶级配套｜深外双名校+ 海岸城＆山姆会员店+ 11号线地铁+ 楼下三大公园

　　檀府项目分为南北两个地块开发，总规划规模宏大，共涵盖7栋超高层住宅及1所12班幼儿园。项目总户数达2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户，车位比约1:1.2，充分满足业主停车需求。具体地块分布如下：

　　- 北地块：纯商品房地块，占地面积约1.89万㎡，规划4栋45-47层超高层住宅，总规划1098户，配备1309个机动停车位，绿化率达40%。

　　- 南地块：占地面积1.75万㎡，规划3栋48-53层超高层住宅，总户数1396户，包含保障房1104户与普通商品房292户，机动停车位1411个。

　　万丰区域城市更新项目总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。

　　万丰海岸城檀府为B区首发之作 围绕看得见的大城顶级配套+宝安北品质天花板+新规升级产品，打造超预期的中国四好房子深圳样板

　　宝安北目前最大商业综合体近300+品牌入驻，超100家宝安北首店，享升级版后海商圈；

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　　从家到校邻距离，孩子每天多睡半小时；阳台上目送孩子上学，成长的每一步都踏实安心。

　　下楼即享户田芳树大师禅意园林，出门即达大钟山公园（宠物友好公园）＆万丰体育公园＆海岸公园，满足全家人日常休闲活动，别人的周末目的地是你每天遛娃的日常。

　　立面采用高端蜂窝铝板+天然石材+类玻璃幕墙，精致的金属勾边，毫米级幕墙工艺锻造，以“公建化立面”诠释高阶人居美学。

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　　今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

　　克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

　　棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

　　本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

　　而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

　　公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

　　“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

　　今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

　　按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

　　地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

　　值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

　　配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

　　多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

　　市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

　　120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

　　随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

　　聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

　　距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

　　在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

　　6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

　　地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。返回搜狐，查看更多